高知市一ツ橋町の賃貸マンション情報 カーサ一ツ橋

  高知城の真北。久万山のふもと。かの寺田寅彦先生も、とわの安息地に選んだ旧土佐郡久万村

    その歴史深い地域である東久万と久万川の間に広がる静かな住宅市街 高知市 一ツ橋二丁目  

       高知市街への通勤や買物に利便良く 敷地標高2.7mと地震・風水害にも安心でき、生活環境抜群の立地に建つ     

    おすすめ賃貸マンション   CaSa一ツ橋
カーサ一ツ橋 紹介HP

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                       CaSa一ツ橋 since 1987/11



ご挨拶 
 南海地震による地盤沈下 
  高知市、海抜ゼロ地帯倍増

このショッキングな記事が、H21年10月20日付の日本経済新聞の39頁社会面に載りました。記事によると、【高知県や高知市の依頼で海洋研究開発機構が試算、30年後に南海地震が起こると仮定し、地震の規模が異なる4つのモデルを使って地震後の高知市の標高を推定したもの。 その結果市内のゼロメートル地帯は地震前の8.73平方キロから最大で29.18平方キロに拡大し、市中心部がほぼ浸水の恐れがあるそう。最大2メートルの地盤沈下が予想され、市役所や県庁などの中心部もゼロメートル地帯に含まれると予想。昭和21年の昭和南海地震では、高知県沿岸で、4〜6メートルの津波を観測。市内の地盤が60〜72センチ沈降、堤防の決壊もあり、市内が数ヶ月に渡り浸水した。】とある。また、平成21年11月26日付の高知新聞朝刊の4頁国際面に「今世紀末 海面2m上昇も」「温暖化の速度予測以上」の見出しが有り、CO2排出量が今のペースが続くと地球温暖化の影響で、IPCC予測を大きく上回り、海面上昇が1m超か最悪の場合2mに達するとの報告書を米英豪等の科学者が発表したとの記事が載りました。
  この「最大2メートルの地盤沈下」「海面上昇」で思い出したのが紀貫之の「土佐日記」で、約1,000年前の大津から船出した当時(934年)の土佐湾は、今よりずっと奥まで海で、汀線がおおよそ現在の高知市の標高2メートル地点を結んだ線と考えられるとの研究文を読んだことがあります。
今回の試算で、県作成の2005年の津波浸水深図による浸水地域をどれだけ拡大しているかは、現状分かりませんが、カーサ一ツ橋の敷地標高は2.7m有り安心しています。下記等に立地環境.設備.建設工事.地盤.基礎工事等説明の通りカーサ一ツ橋は、安心して住める賃貸マンションであると自信を持ってお勧めします。
また、高知市のここ最近の賃貸物件や、特に大型分譲マンションは6棟完成し、高知市での住宅の供給過剰は増加一方です。平成22年1月29日付高新の夕刊記事によると【南海地震30年以内「60%」政府地震調査委員会発生確率上げ】高知に住む以上近々予想される南海大地震は避けられません。新築は快適ですが、いざという時、火事の発生,特に昨年暮れにショックを受けた高層マンション火災を考えるに、へりは来ず、梯子車の救助は望めず、エレベーターは止まり、また軟弱地盤で倒壊したり、深く浸水したのでは命や財産の保証は有りません。住む地域の土地条件図を良く調べ、安心して末永く住める土地や建築物件を選んで、購入や賃借し、あるいは、思い切って家族、子孫の為にも住替えを検討なさるようお勧めします。
   H18年12月吉日〜H22年1月吉日 カーサ一ツ橋 川澤



カーサ東より
カーサ西より

                 カーサ一ツ橋の東面より望む。
                手前は「カフェレスト.エバンス」です。
         18ミリ広角にて。
     一ツ橋一丁目の15階建てマンション出現で
     近隣の景観変わりました。
カーサ北東より
カーサ北西より
   
カーサ南東より
エヴァンスと青木
部屋の写真

お知らせコーナー

  1:カーサ一ツ橋は平成26年2月5日 高知市と「津波発生時における緊急避場所としての施設の使用等に関する協定」を締結しました。要するにカーサ一ツ橋が、地震時の津波発生時の緊急避難施設として指定されたということです。
2:カーサ一ツ橋及びサンビレッジ一ツ橋は
 住宅用火災警報器の設置が完了しました。

  (煙式警報器の単独型。居住者が就寝に使用する部屋)
3:102号室の一部リノベーションの紹介。
      
右写真参照。
    (詳細写真はこちらを押す)
 
3DKを2LDKに、洋間にクローゼット設置  
 注目)好評につき、402.403.406号室
も北洋間に クローゼット設置済

    (詳細写真及び間取図はここを押す)
   他、 空き部屋有ります。
      入居者募集特別キャンペーン中!!
    お得な詳細情報は、アットホーム不動産へどうぞ。
4 : 東隣の喫茶 カフェレスト エヴァンス
   NTT西日本のフレッツ スポット
に加入。
  インターネットサービス開始しています。 2Fも利用OK。
   会議にもご利用できます。
5: カーサ一ツ橋グループの 1DK エリントンハウスとフルハウス
  3DK サンビレッジ一ツ橋 A.B棟 
カーサ一ツ橋グループの空き部屋等の情報       ページは こちら    
6: ローソン一ツ橋店の南側 フルハウス(1DKにNTT西日本のフレ ッツ・光プレミアムマンションミニタイプ(VDSL方式)設置完了 
    *エリントンハウスも設置工事完了しています。
     超高速光ブロードバンドが楽しめます。
7: カーサ一ツ橋及グループの空部屋・家賃・契約条件等は、
         アットホーム不動産 へお問合せ下さい。 
     
電話 088−846−0707
     FAX   088−846−0709

8:お知らせ 堀江真美さんのエヴァンスライブ紹介             詳しくはこちらをクリック
              エヴァンス紹介サイトはこちら



 


102改装
102洋室改装
102号室の北側7帖洋室を、東側の梁柱の出っ張
りを利用してクローゼットにしました。
 
鈴蘭草

可憐なこの花が咲くと西山の「筍」が
ぼつぼつ
生えてきていると聞いている。

102号室改装後の間取図です。
庭に咲く「ムスカリ」

 特徴
地上デジタル・BSハイビジョン・110度CSデジタル 放送対応
 (スカパー!110等)アンテナ、ブースター設備.
   地デジ対応室内TV端子刷新済 

 
  超高速光ファイバー インターネット対応
NTT西日本のフレッツ・光プレミアム マンションタイプ
  (VDSL方式)

  (ギガブロードバンド・ひかり電話・
    オンデマンド&テレビが楽しめます)

鉄筋コンクリート4階建 3DK 全28戸南向きで駐車場全戸対応
床面積 Aタイプ約70.12u(洋間15.73u・DK17.11u・
     和24.05u・バス、トイレ他13.23u)
    Bタイプ 約63.05u(洋間11.1u・DK17.11u・
    和24.05u・バス、トイレ他10.79u)
   バルコニー  A・Bタイプ共通 約7.8u

床面積約1.2坪の倉庫(3.906u)も全戸完備

 居住空間・バルコニー・倉庫面積を合計すると
  Aタイプ 81.8u(約24.8坪)
  Bタイプ 74.7u(約22.6坪)となります。




カーサ西より東
4階より上望む

所在     高知市一ツ橋町二丁目61  (敷地の標高2.7m)
校区 
    一ツ橋小学校、城北中学校
保育園等   まるばし保育園、いづみ保育園、 あたご幼稚園
近隣スーパー・生活関連商業施設
   サニーマルシェ. コープよしださいわいスーパー.
    眼鏡市場. ふたごやクリーニングみその店
   クリーニング徳久一ツ橋店. みその薬局 等
不動産業者    アットホーム不動産 代表 山崎ゆかり
近隣コンビニ 
     ローソン高知一ツ橋店 Family Mart高知一ツ橋店 
金融機関   
     高知銀行東久万支店、高知信用金庫三園支店
    宝町郵便局、高知秦泉寺郵便局、 四国銀行秦泉寺支店
    JA高知市ATM(旧一ツ橋出長所)    
近隣・近郊 医療機関  菅野医院、こさい耳鼻咽喉科、
            えだしげ整形外科、
            吉川内科消化器科、福井小児科 医院、
            小谷放射線科 山中外科・胃腸科、
            織田歯科、Ark Dental Clinic、
            内田産婦人科、内田内科消化器科,
            かたおか小児科 ほか
近隣ホームセンター  ブリコ吉田店
近隣ファミレス.お弁当.仕出店.食堂.お菓子屋さん  
    COCOS高知北店.  ほっかほっか亭一ツ橋店.
   
      西秦泉寺食堂
.  菓子工房 うらやか
近隣公園施設 
 落合公園、一ツ橋児童公園、 三園児童遊園
地区氏神様   
王子神社
史跡      久万城跡、寺田寅彦墓所  
近隣喫茶店   東隣の喫茶  カフェレスト エヴァンス
前里地区    イオン高知ショッピングセンター、
         Sunshine BERTIS(スーパー)
        (共に自転車で約5分)
薊野地区  
   サニーマートあぞの、ホームセンターハマート薊野店、
   ヤマダ電機高知店、 TSUTAYAあぞの店、 BOOK OFF
   高知インター店、洋服の青山高知あぞの総本店、
   
高知市薊野窓口センター(住民票、印鑑証明等取扱)
   コジマNEW高知インター店 (共に自転車で 約11分迄)
万々地区  
   サニーマート中万々店、TSUTAYA中万々店

      (車で約4分)
高知市役所・高知県庁まで自転車で約12分 高知城追手門まで約11分
カーサ一ツ橋近辺の環境紹介 (Casa落合橋はこちら)




3階階段
カーサ階段
東階段から西方面
北より西玄関


南海
地震
対応に
ついて

建物建築設計の基本は、地盤の状況把握が必要
地質調査結果
(ボーリングしたS社の報告書抜粋)
を公開します。
当調査地は、高岡層を基盤にもち、この上位は第四系の
洪積層及び沖積層が堆積。厚さは約13m程度。
(つまり、昔は入海近くで底の岩盤から川、海等の堆積物が
  厚く積もって出来ている地盤ということです。)
沖積層の層厚は浦戸湾に向かって厚くなる
  (南北・東西方向共に)傾向がみられる。

基盤岩は暗灰色の強風化泥岩〜泥岩で深度16m以深はN>50
と大きな支持力が期待でき、深度16m以深への杭基礎が適当。
(調査地は、深度16m以深はN値50以上の
        基盤岩があるという意味です)



なおおせっかいとなりますが、
高知平野の平坦低地での居住地や勤務地の地層、地盤に関心のある方は、地震・津波・大雨浸水等防災の基本となる地理や地盤把握の観点から、地盤、地層の構造、地形分類、地盤高、頻水地形、ボーリング調査による地下の地質、地層構造(柱状図・高知市は15事例載っています)等防災地理の知識が手軽によく分かる平成18年5月1日付国土地理院発行(書店で販売中)の土地条件地図 高知版を熟読なさるようお勧め致します。より詳しく今お住まい近所の地盤情報を調べるなら、県建築設計監理協会刊の「高知地盤図」に多くの場所でのボーリング調査のデータを載せており、高知市民図書館等で閲覧出来ます。



 大事な基礎杭工事は、大容基功工業(株)による場所打コンクリート杭のアースドリル工法でN値50以上の支持岩盤がある地下16m〜18mの砂質泥岩表面より深く掘削、ていねいに底さらえをした後、コンクリート打設時に特許の確実なスライム処理をして頑強な支持基盤岩の中から立上げる基礎杭打設を施工。また当地は地下水位GL−1.35mと昔から井戸を掘っても水が出ない場所で、水脈はなく液状化現象は弱小と思われます。なお、大容其功工業はこのスライム除去の工法に効率よく使える、「スライムクリーナー」という機械を開発。姉歯耐震偽装事件及び新建築基準法強化後、東京等都会の大手建設、設計会社が、図面にこのような基礎工事にはスライムクリーナー使用のことと特記仕様指示、某大手基礎工事会社もホームページで現場使用を勧めており、機械の需要が急増していると聞く。最近の大阪、東京等で地盤の悪い工事現場では、基礎杭は地下80m近くまで掘ることが多くなっているそう。高知で生まれた大容基功が、会社設立当時からの品質管理重視の誠意ある施工方針での数多い実績で今の世に認められ業界の施工基準となりつつあることは嬉しい限りです。又、最近の東京のマンション販売業者は売る為に基礎工事から、地質、建築施工の過程情報を施工写真等を添えて開示してお客さんの信頼度獲得に努めていると聞いた。高知市もマンションが、乱立と言える程建築され、7階以上15階とかの免震を謳ったマンション計画も目白押しである。土地条件地図高知版に載っているボーリングデータ(柱状図)で、ある市内の某所は、N値50の支持層まで約35m以上と深く、全般的に、昔海だったと思われる所は、地盤、地質が弱い土地が多い。いくら免震マンションと言えどもそんな所に建つ物件は、肝心の基礎工事の杭は支持基盤まで到達して確り支えているのかなと老婆心がわいて来ています。それと、小学生でも分かるでしょうが、同じ28所帯のマンションが有るとして、その建物をティシュペーパーの箱と見立てて揺らすと仮定、7階で縦に建てるか、4階で横に建てるかで、物理的にどちらがひっくりやすいか?倒壊を支えるにはどちらが基礎工事をより頑強にしなければいけないか? 建物の耐震強度・倒壊への強度、上層部の揺れ、いざ、外に逃げる段に避難口は確保されているか。避難場所は?外に、避難したくても停電等でエレベーターストップ、階段か?外では津波の浸水状況は?火災は?心配事はいくらでもあります。必ずくるという南海巨大地震、今、自分・家族の命を守る為に、防災対策を一人一人が真剣に考える時と思います。
追記)土地条件図は、高知県立図書館2階の「南海地震コーナー」で、閲覧出来ます。



建築施工は、RR設計の設計・監理のもと(株)岸之上工務店が施工。
住宅金融公庫融資物件の設計であり、中間検査等 厳しい基準条件通り施工、資材やコンクリートの材質、また下請け業者も吟味して、 美しく仕上がっています。ところで、最近、大手某ゼネコンが設計で指定された強度より質の悪いコンクリートを使った偽装騒ぎが有りました。南国市日章の高知龍馬空港周辺の田圃の中に、戦中に作られた戦闘機の格納庫跡(掩体)が7基残っているそうですが、強度が頑強で壊すに大変であると聞く。コンクリートは、鉄筋等材料を吟味、砂等の調合や施工をしっかりすれば、戦中の技術でも80年近く原型を保っているのです。カーサ建築当時、私は設計士に同行してセメント工場を視察。確か設計図指定の品質よりワンランク上のコンクリートを施工業者のご好意で打設したと覚えています。 このサイト掲載の写真や資料は、ボーリング、基礎杭工事、建築工事の各報告書より、一部抜粋したもの。特に、建築行程の現場写真帳は74頁で、約440枚の写真が工事行程順に詳細に竣工まで記録されており、業者の確りした品質管理に裏付けされた建物に対する自信と誠意が伝わります。私はカーサ一ツ橋の耐震性については、地盤、基礎杭業者、設計基準、構造、施工業者等考慮するに、不安ないと確信しています。

次回南海地震時の津波浸水予測について
(2005の津波浸水深図:高知市広域図(N)より これは1854年の安政南海地震(M8.4)クラスを想定したものです。)
  高知県の予測では当地域は浸水対象外です。( http://www.pref.kochi.lg.jp/~shoubou/sonaetegood/flood/n/index.htmlに 津波浸水予想図が公開されており、(津波浸水深図:高知市広域図(N))がPDF形式でダウンロード出来、ズーム機能でお住まい地域の浸水予想が特定出来ます。また、県作成の「津波浸水予測図」製本は、県立図書館や高知市役所では受付カウンターそばのコーナーで閲覧出来ました。
H20年2月18日付、高地地震新聞に紹介された、国土地理院刊行の標高地形図ですが、正式名称は「数値地図5mメッシュ(標高)」で、CD-ROM版での発行です。高知版を市内の地図専門店に注文、検索するに、カーサ一ツ橋の南道路で、標高2.5m、北側及エヴァンス東側の道路で2.6m、カーサ一ツ橋の北側駐車場(敷地)で2.7mの標高です。このCD-ROMは、1/2,500の国土基本図の区画をファイル単位とし、航空レーザースキャナ計測取得した標高データから、家屋等の人口構造物等をフィルタリング処理等で除去し、5m間隔(東西南北の方眼・メッシュ)で表した詳細な数値標高モデルデータとのこと。精度も、10センチ単位で表示し、パソコンのポインタを画面地図上に合わすだけでピンポイントで標高が表示されます。また、距離や面積、地点間の勾配まで検索でき、出水時の水の流れも予測出来る優れ物です。埼玉東南・東京都部、名古屋、京都及大阪、福岡に次いで日本で5番目の作成であり、田舎の地方都市、高知を国が大地震の際、被害甚大となると見て警鐘を鳴らしていると思われます。5月21日付高知新聞に紹介のあったデジタル標高地形図は、このデータから作られているようですが、高知市内の標高がカラーで一目瞭然に分かる地図で、一応の目安になると思います。CD-ROM版は、値段が7,500円と少し高いですが、地震時だけでなく、台風や最近の異常気象によるゲリラ集中豪雨による水害防災の観点から、ぜひ、自分のお住まいや地域の正確な標高を知る為に、購入か、どこかで閲覧することをお勧めします。
追記:上記「デジタル標高地形図」を購入しました。800円です。色付けされており、高知市街の標高は0m〜3mで形成されていることが手軽に一目瞭然で分かります。

基礎ケーシング
基盤岩石
杭径1.2mの17.2m杭底より採取した岩盤破片。この写真をダブルクリックしたらアップ写真見れます。
杭径80cmの杭底17.7mより採取した地質サンプル。左側に行く程(浅い)粘土質です。  アップで確認出来ます。


基礎杭
工事

建築施工
状況

機械
m
鉄筋継足し
鉄筋工事
住金看板
基礎捨てコン
基礎コンクリ
生コン車
生コン打設者
                   

        家賃・空部屋・契約条件等のお問い合わせは、アットホーム不動産 代表者 山崎ゆかり へ 「(注)株)トーザイ興産は10月31日解散に付業務引継ぎ」
          〒781-0013 高知市薊野中町34-8
        高知県知事(1)弟2821号  
           電話番号 088-846-0707   FAX088-846-0709


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